Сделки купли продажи жилья необходимые документы

Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг МФЦ. Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу. За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Процедура оформления покупки недвижимости Сделка купли-продажи квартиры: какие документы нужны при покупке недвижимости? Планируете приобрести квартиру? Для того чтобы при оформлении договора не возникло проблем, нужно заранее подготовить все необходимые документы продажи-покупки недвижимости.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году? Кто может быть продавцом квартиры? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, риэлтор и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей. Основной пакет документов Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом: В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.

Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.

Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи , договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.

Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый. Выписка из домовой книги , полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.

Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.

Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства , то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам. Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.

Документы, подтверждающие чистоту сделки Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами : расширенной выпиской из ЕГРП Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ; выпиской из домовой книги.

Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки. Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц. Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась — это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

Если не отследить всех зарегистрированных на жилой площади граждан , то может оказаться, что при продаже не все жильцы были выписаны.

Прописанные на постоянной основе лица вполне могут претендовать на проживание на ней вместе с новым владельцем. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ. Дополнительные документы Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов: Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек — не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен.

Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения.

Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке.

К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.

Предыдущий договор купли-продажи. Документы для госрегистрации перехода права собственности Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов: Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество договор купли-продажи. Заявление покупателя о гос. Составляется по установленному образцу.

Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности если не предоставлялся ранее. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.

Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Продажа квартиры — процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Сторонам договора купли-продажи останется лишь подписать необходимые документы. Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи? В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия. Автор статьи:.

Сделка купли-продажи квартиры — как заключить правильно?

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в году? Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году? Кто может быть продавцом квартиры?

Пакет документов для продажи квартиры

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце. Для того чтобы продать или купить жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии или, по-простому, в Росреестре. Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий. Внимание — на договор Скачать образец договора купли-продажи недвижимости Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной. Но никаких упоминаний о перечне обязательных документов для подписания договора купли-продажи недвижимости ГК РФ не выдвигает. Упрощенно говоря, покупатель если он того хочет может вообще подписать договор практически вслепую: без осмотра квартиры, без изучения правоустанавливающих документов — просто поверив словам продавца.

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Это и моральный, и материальный аспект, поскольку придётся столкнуться с разными людьми и быть готовым к любым вопросам, связанным с жильём и его юридической чистотой. В первую очередь следует определиться с тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Это один из самых важных этапов для продажи недвижимости, от которого зависят и её сроки, и проблемы, с которыми можно столкнуться. Заведомо зная, какие нужны документы для продажи квартир, а также заранее их все подготовив, вы можете избежать многих трудностей в оформлении сделки и обезопасить себя от возможных обвинений со стороны покупателя.

Сделка купли-продажи квартиры: какие документы нужны при покупке недвижимости?

Методика выполнения юридической проверки квартиры Оформление сделки купли-продажи квартиры Одной из самых распространенных сделок с недвижимостью является сделка купли-продажи квартиры. Учитывая всю значимость и ценность сделки необходимо очень тщательно подойти к нюансам оформления квартиры в собственность. Этапы приобретения недвижимости: 1. Юридическая проверка квартиры С целью снижения рисков истребования приобретенной недвижимости, покупателю, перед подписанием договора купли-продажи далее - ДКП , следует провести юридическую проверку квартиры. Список необходимых документов для проверки квартиры перед покупкой можно посмотреть здесь. Оформление договора купли-продажи Документом, подтверждающим право перехода собственности, является договор купли-продажи квартиры ДКП , который заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Оформление договора лучше производить с участием нотариуса.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Сделка купли-продажи квартиры: документы Все необходимые документы нужно подать в ФРС: Написанные вручную заявления от обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. В таком случае доверенность не нужна. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Её необходимо представить в двух экземплярах: в оригинале и копию. Правоустанавливающий документ, являющийся подтверждением права собственности продавца на объект сделки. Это может быть свидетельство о праве на наследство , к примеру. Справка о лицах, обладающим правом пользования жилого помещения, заверенная должностным лицом выписка из домовой книги. Удостоверения личности сторон.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как оформить сделку купли-продажи квартиры? В настоящее время договоры купли-продажи жилых помещений — жилого дома, квартиры или их частей государственной регистрации не подлежат. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому необходимо подавать документы в Росреестр ст. Для оформления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Подготовьте необходимые документы К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это ч. Эти документы должны находиться у продавца; документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ — паспорт; для военнослужащих — удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, — общегражданский паспорт; для иностранных граждан — вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, — свидетельство о рождении.

Какие документы нужны для покупки квартиры перечень для разных ситуаций, оформление Какие документы нужны для покупки квартиры перечень для разных ситуаций, оформление Предлагаем рассмотреть тему: "какие документы нужны для покупки квартиры перечень для разных ситуаций, оформление" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Какие нужно оформлять документы при покупке квартиры Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление Покупка недвижимости квартиры, дома, комнаты для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный. Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире , необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним. Для совершения сделки по покупке квартиры заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя или продавцов и покупателей. Это прежде всего: Документ, по которому квартира приобреталась в свое время передача в собственность приватизация , мена, дарение, купля-продажа и др. Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца. Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство.

Стандартные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи Рассмотрим перечень основных документов, которые нужны при покупке квартиры: Паспорта продавца и покупателя. Государственная пошлина — оплачивается на имя покупателя, равна двум тысячам рублей. Выписка из домовой книги — о прописанных в квартире жильцах. Нотариальное согласие супруга и продавца. На пятом пункте остановимся подробнее. Чтобы узнать, нужно ли разрешение от мужа или жены продавца, следует проанализировать условия, при которых он стал собственником. Если продавец купил квартиру, будучи в зарегистрированном браке, то согласие обязательно, так как совместно нажитое имущество является общим.

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

Полезное видео: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.